Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, đã đưa ra nhận định rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ có sự cải thiện trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Ông dự đoán rằng chu kỳ phục hồi có thể bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024.
Trong sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023, ông Quốc Anh nhận định rằng quý 2/2023 là giai đoạn đáy của thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2023 đã gặp khó khăn và thách thức chưa được khắc phục. Giao dịch giảm, nhu cầu mua tiếp tục suy giảm, tâm lý đầu tư yếu, và thanh khoản chưa có dấu hiệu phục hồi.
Mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt để giải quyết vấn đề, như tháo gỡ pháp lý cho các dự án, giảm lãi suất điều hành và lãi suất huy động, những chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản. Hạn mức tăng trưởng tín dụng trong quý 2/2023 vẫn ở mức thấp, lãi suất vay vẫn cao, và kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp chưa phục hồi.
Về nhu cầu giao dịch, Batdongsan cho biết rằng lượng tìm mua và tin đăng bán bất động sản trong nửa đầu năm 2023 giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Điều này được cho là do tâm lý của người mua, một số người muốn chờ giá giảm thêm, và còn những cá nhân có nhìn nhận tiêu cực về thị trường bất động sản. Nguồn cung và lực cầu bất động sản đều đối diện nhiều thách thức.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh rằng đã xuất hiện tín hiệu “đảo chiều” tích cực. Trái với các tháng trước đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ trong quý 2/2023. TP.HCM và Hà Nội cũng đang chứng kiến sự phục hồi nhất định trong các loại hình căn hộ, nhà riêng và đất nền. Một số thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh ở phía Bắc và Long An, Bình Dương ở phía Nam cũng đang dần phục hồi.
Ông Quốc Anh nhận định rằng tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang ổn định, lạm phát được kiểm soát, và lãi suất và tỷ giá đang ổn định. Nền kinh tế Việt Nam vẫn rất tốt, và thị trường vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Ông tin rằng dòng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng và các chỉ số kinh tế như CPI và GDP cũng có sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất huy động và lãi suất vay cũng đã giảm.
Ông Quốc Anh dự đoán rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thu hút nhiều tổ chức đầu tư lớn từ khắp nơi trên thế giới. Ông cũng cho rằng chu kỳ phục hồi có thể bắt đầu từ nửa đầu năm 2024. Điều này cho thấy dù thị trường hiện tại chưa có dấu hiệu tích cực, người Việt vẫn mong muốn sở hữu bất động sản. Bên cạnh đó, các hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng và chính sách điều hành của Chính phủ cũng đang đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản năm 2023.
Để thúc đẩy thị trường bất động sản năm 2023, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách và biện pháp cụ thể. Các cập nhật và thay đổi pháp lý tích cực đã được ban hành, nhằm giải quyết những vướng mắc và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng đã xử lý và giải quyết nhiều vấn đề được báo cáo bởi các địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 121 dự án bất động sản trên cả nước.
Ngân hàng Nhà nước cũng đã thực hiện ba lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động. Nhiều ngân hàng thương mại cũng đã giảm lãi suất huy động ở tất cả các kỳ hạn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giảm lãi suất vay trong thời gian tới. Những biện pháp này giúp cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn và giảm áp lực lãi suất đối với người mua nhà, đồng thời thúc đẩy thanh khoản thị trường.
Ngoài ra, các hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường bất động sản. Các dự án như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay Long Thành đang được triển khai tích cực. Những công trình này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế, mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và kích thích nhu cầu bất động sản trong các khu vực lân cận.
Ông Quốc Anh cũng nhận thấy rằng trong tương lai, dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ được cải thiện. Dự kiến từ năm 2024 đến 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thu hút sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn từ khắp nơi trên thế giới. Nhưng ông cũng lưu ý rằng sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường không diễn ra tức thì, mà sẽ mất thời gian để khôi phục từ những khó khăn hiện tại.
Để tận dụng cơ hội trong giai đoạn phục hồi, người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. Nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường, kết hợp với việc tìm hiểu về các chính sách và biện pháp hỗ trợ từ phía Chính phủ, sẽ giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định thông thái.
Trên cơ sở những tín hiệu tích cực và các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ, hy vọng rằng thị trường bất động sản sẽ đi vào chu kỳ phục hồi từ nửa đầu năm 2024. Sự phục hồi này sẽ mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế và xã hội của Việt Nam.
Với dự báo về chu kỳ phục hồi trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến sự thay đổi tích cực. Ông Nguyễn Quốc Anh tin rằng, dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ gia tăng trong giai đoạn 2024-2026, và nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tham gia vào thị trường này.
Trong thời gian chờ đợi chu kỳ phục hồi, Chính phủ cũng tiếp tục áp dụng các biện pháp và chính sách kích thích thị trường bất động sản. Điều này bao gồm việc tiếp tục tháo gỡ các rào cản pháp lý, đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng, và tăng cường hỗ trợ tín dụng để giúp người mua và nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn một cách dễ dàng hơn.
Ngoài ra, việc nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường sẽ trở nên cực kỳ quan trọng. Người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu về các khu vực tiềm năng, các dự án có tiềm năng phát triển, và sự ổn định của thị trường sẽ giúp họ đưa ra quyết định thông minh và đạt được lợi nhuận cao nhất.
Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, cơ sở hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ trong nhiều khu vực. Các dự án giao thông quan trọng như cao tốc, đường bộ và sân bay sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, từ đó tăng cường tiềm năng phát triển của các khu vực lân cận và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới.
Bên cạnh đó, sự tiến bộ về công nghệ và xu hướng số hóa cũng đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản. Công nghệ thông tin và truyền thông đã thúc đẩy sự phát triển của các nền tảng bất động sản trực tuyến, tạo ra môi trường giao dịch tiện lợi và tăng cường sự minh bạch trong quá trình mua bán bất động sản.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản không phải là một quá trình tức thì. Cần thời gian để hồi phục từ những khó khăn hiện tại và điều chỉnh dần theo những biến đổi trong nền kinh tế và chính sách. Sự ổn định và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản đòi hỏi sự cân nhắc và định hướng chiến lược từ các nhà đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.
Trên cơ sở những tín hiệu tích cực và các biện pháp hỗ trợ, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại và tiến tới một tương lai tươi sáng. Sự phục hồi và phát triển của thị trường này sẽ đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Việt Nam.
Theo Phương Hoàng – Nhịp sống thị trường